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国际战略研究所周天勇建议延长住宅年限300至1000年

发布时间:2020-03-04 06:54:59 阅读: 来源:电泳加工厂家

12月30日消息,中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博上建议,将住宅用地、宅基地等使用年限延长至300-1000年,以解决当下土地所有制带来的问题。

周天勇认为,土地所有制和管理体制维持现状,问题会越积越多。在私有化道路也不可行的情况下,可以选择第三条改革道路:即坚持土地国有和集体所有公有制度不变,延长企业、住宅用地、宅基地、耕地、林地的使用年期至300年到1000年不等。这样可以确立土地使用者的使用年期产权,可以交易、抵押、入股和继承。“唯此可理顺一切。”他说。

住宅土地使用权70年年限素来争议颇多,也因此国内居民买房被戏称为“租房”。土地使用年限又和房价、农民收入等关联,延长年限可能吗?能解决一切问题吗?

1981年,霍英东最早向中央有关领导建议土地有偿使用。被问及使用期限多少年合适时,霍英东答:“香港惯例,99年。”“那是殖民地。”霍:“可以定75年。”这段对话被认为是70产权的来源。1988年3月,人大正式通过70年土地有偿使用法案。

四川福润出版印务有限责任公司董事长庞学锋(樵夫)在微博上调侃,“很多人都批评中国人爱买房子,而欧美人爱租房。其实中国人没一个是买了房子的,全部是在租房,租期最长70年而已。中国普通老百姓原来没一个有真正的不动产呀!”

这种情况下,高企的房价广受诟病。央视《华尔街》顾问陈思进表示,“房地产中真正值钱的只是土地。中国和欧美房地产最大区别在于,在欧美,买卖房地产其实是在买卖土地,土地上的房子不过是土地的附加值;而在中国买卖的是房子本身,而土地只是租用的。其实,房子本身和汽车、电脑、电视等其他商品一样,一买到手,就会不断地折旧,同时不断地折价,真正值钱的只是下面的土地。而国内人均收入比美国低十倍,可‘租房’(只有数十年的土地使用权)却比美国真正‘买房’(拥有土地)价格还高。”陈思进接着说,“这别说火星人看不懂,海外华人看不懂,国内好像也没几个人能真明白吧。房价的理性回归是必须的。”

不过,听起来如此“遥远”的300-1000年期限,有现实意义吗?福建网友尘尘的担心并无道理,他说:“我怕如果改为300年-1000年的话,房价估计又要翻几翻上去,而且会有人变本加厉的贪污房子。这些问题又该如何处理?”

与土地使用年限有直接关联的还有农民问题,重庆市长黄奇帆就曾表示,“中国农民最大问题是无财产权。农民工收入97%是劳动收入和政府补贴,财产性收入占3%,其在社会上没融资能力。如果解决了土地使用权,确保其财产权,其贷款行为就会发生。”

浙江财经学院经济与国际贸易学院院长谢作诗对此的评论是“为什么不推行土地私有化?”党校周天勇教授认为私有化道路不可行,所以提出第三条改革道路,即大幅延长年限。

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