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万科欲打造南四环改善型楼盘标杆

发布时间:2020-03-04 12:31:26 阅读: 来源:电泳加工厂家

继以首次置业为目的的刚性置业需求引爆楼市3月份小阳春,4月份从目前楼市呈现出的供需特征来看,改善型需求不断释放。

在改善型需求的支撑下,不少房企打算推出相应产品以适应市场需求。据了解,万科等一线品牌已率先瞄准了这部分客群。比如,万科大兴旧宫的金第万科朗润园项目预计5月开放示范区样板间,该项目以135-155平米3居为主,主要针对的即是追求高品质的改善型需求。

业内人士分析,新的市场特征将促使一些热点板块顺势崛起,旧宫所在的东南四环片区,因今年迎来了包括万科、富力等诸多房企的楼盘放量,其中包括金第万科朗润园大型综合体商业配套入市,加之受城南行动计划持续推进带来的区域价值利好,会成为升级换代者积聚地,并将成为今年二季度乃至下半年楼市的最热板块之一。

改善型楼盘渐成楼市主流

4月7日,北京房协在北京春季房展会上发布了北京楼市一季度成交数据,数据显示:一季度北京新建普通住宅成交1.6万套,新建商品住房成交1.8万套。新建普通住宅占到新建住房的88.9%,且中小户型成交占比达到七成。新建商品住房成交181万平米、1.8万套,同比分别减少19.6%、14.2%,总体处于低位水平。

对此数据可从两个角度解读,首先,经过长达一年的限购,商品住宅市场形成了较为稳固的购买群体,刚需购房者成为绝对主导力量。其次,由于多数刚性购房者也是经过长期观望后才出手,尤其以首次置业为目的的刚性需求在今年一季度已经释放了很大一部分,市场潜在的需求已十分有限。综合目前楼市成交的其他信息,业内人士纷纷预计改善型需求成为接下来楼市的主流需求。

而在住建部政策研究中心主任陈淮看来,随着中国房地产市场的发展,改善型住房在很长一段时间将是市场的主流需求。

我说的不是房贷的第二套房的含义,而是对适度改善型功能的需求。目前中国老百姓城镇平均住房的水平只达到户均60平米。要满足改善型需求,至少应当是户均90平方米。中国城镇人口是一个非常庞大的改善型需求群体。我们所谓扩大内需,所谓城市化建设,所谓维护房地产市场的稳定,主要靠这个需求。 陈淮表示。

因此,业内人士分析,开发商今年推出的产品仍会尽量贴近市场需求,改善型楼盘会渐成楼市主流。而目前,以万科等一线房企为代表,旗下不乏以改善型需求为目标的楼盘将面市。万科在大兴旧宫的首个楼盘金第万科朗润园项目负责人就表示,金第万科朗润园下半年将推出的新房源,主要的客户群体将是高端改善型需求,户型面积以135-155平米三居为主,预计5月示范区样板间会开放。

旧宫成升级换代者积聚地

伴随改善性需求不断释放,楼市一些新的热点区域也正在崛起,大兴旧宫板块率先成为楼市升级换代者的聚集地。

从区域版图来看,旧宫板块地处国贸正南,隶属东南四环片区。但由于历史原因,旧宫过去数年楼市发展相对沉寂和滞后。2009年后在总投资达2900亿元的三年城南行动的强势推动下,旧宫的市政交通等区域环境发生了翻天覆地的变化。

地铁亦庄线通车并与5号线无缝接驳,纵贯京城南北。并且作为蒲黄榆路南延工程重点,八车道的德贤路全线通车,二环到旧宫全程实现8公里5分钟快速通达。与此同时,旧宫的土地供应在2010年底开始大量放量,吸引了万科、富力、国奥、葛洲坝等诸多房企进驻。

这些楼盘相继入市,又将进一步提升区域价值。据了解,金第万科朗润园项目规划有总体量高达12万平方米的配套,是聚合现代商务、时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院等功能的商业商务综合体。该项目是旧宫唯一的大型城市综合体,将大大提升区域整体配套水平,同时也将使得区域居住人群的生活方式发生质的变化,成为区域的标杆楼盘。

因商业配套改写区域价值的楼盘不乏前例。曾经,华贸带动CBD区域东移。近年,中粮大悦城让朝青区域功能升级,龙湖长楹天街重新定义常营板块。而金第万科郎润园项目的一站式购物中心将在城南引领新的生活方式。

而且正是由于此前旧宫楼市相对发展滞后,如今有了京城其他区域睡城的前车之鉴,所以区域规划和楼盘开发更趋合理和科学,将成为升级换代者的聚集地。

国贸南四环生活区崛起

旧宫板块的崛起还将改写城南楼市各板块的格局,使得城南各板块出现分化。

今年是总投资达2900亿元的三年城南行动计划收官之年,据了解,年内全市还将再投资741亿元,在城南地区实施基础设施建设、民生改善、产业功能区开发和重大产业项目4类共121个重点项目。而且北京市新的城南三年行动计划已经编制完成,据北京市发改委主任张工透露,投资将超2900亿元。

无疑,未来三年北京楼市继续向南看,买房人将最大限度分享城南区域成长之溢价。曾经,城南楼市以中低端楼盘为主,但伴随着交通配套和商业配套改善,在区域价值发生巨变的情况下,城南的各板块将出现分化,改变以往以中低端楼盘为主的格局,部分板块向高端市场挺进。

以旧宫区域为例,根据政府规划,旧宫镇五环以北地区已被纳为城市中心区,并定位打造为商业商务服务区,主要承担市区部分功能的外移和亦庄新城的功能配套,兼具商业、服务、娱乐等功能。其中,旧宫西部被规划为商业商务文化体育休闲综合娱乐区,将形成蒲黄榆商业走廊向南延伸的新商圈,而南部的主要功能则是商务和亦庄配套的研发,将吸引大量高端人才来此就业。

随着万科等品牌房企所开发项目的相继入市,尤其是金第万科郎润园,是万科在南部市场高端项目的价值延伸,同时填补了万科高端项目在北京城南片区的空白,也填补了旧宫高品质楼盘的空白,而且该项目的大型商业配套将成改写区域价值。因此将引发京东的部分置业需求南移,以及区域内高端置业需求北上,使得南四环周边率先成为城南高端楼盘积聚地,成为高端置业人群关注的热点板块,国贸南四环生活区将呼之欲出。

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