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南京下关挂出两年来最贵地块562亿元起拍万芳

发布时间:2020-02-14 11:29:11 阅读: 来源:电泳加工厂家

南京下关挂出两年来最贵地块 56.2亿元起拍,

2010年8月南京下关区推出的两幅总价200.34亿元的老城改造地块曾轰动全国。时隔两年之后,第三块老城改造地块终于在前天被国土局正式公告。这幅地依然称得上是块 巨无霸 ,总体量超过72万平方米,起拍价达到了56.2亿元,这也是两年来南京挂出的最贵地块。如果顺利出让,将意味着下关区的老城改造项目运作进入一个新阶段。扬子晚报记者张遥

地块建筑面积相当于101个足球场大小

根据公告显示,这幅编号G50的下关区滨江江边路以东2号地块东至城河北路,南至城河路,西至规划滨江路,北至方家营路。地块出让面积达36.4万平方米,产权为商住混合用地,地块综合容积率1.99。按照这个数据计算,这幅地块未来的建筑体量将达到72.4万平方米,其中商业办公建筑面积占地上建筑面积比例不少于45%,住宅用地面积占比不大于54.4%,且住宅容积率需大于1.0。对于相对较低的容积率,如此大面积的综合地块实不多见。如果按照标准11人足球场7140平方米(68米 105米)的面积计算,这幅地块的出让面积相当于51个足球场的大小,建筑面积相当于101.5个足球场大小。

这样一幅 巨无霸 商住混合地块的总价自然也不低,56.2亿元虽然没有突破两年前那两幅下关老城改造地块的 地王 价,但面对其他任何地块也可以做到 傲视群雄 了。根据公告的数据计算,该地块的楼面起拍价为7754元/平方米,因为其中包含近一半体量的商业项目,这一起拍价在城北并不算高,不过比前两幅 地王 邻居地块还是要高出一些。一位从事房产开发的业内人士分析,由于前两幅地块中包含了很多公共设施以及代建工程,而G50地块更多的则是以住宅和商业为主,因此对于开发商来说开发难度降低,利润率其实相对更高。据记者了解,目前下关滨江地区的在售楼盘大多定位在中高端。例如天正桃源、世茂[简介最新动态]外滩新城、润开华府等项目的均价都在15500-24000元/平方米之间,这样看来未来该地块的利润空间确实不小。除了这幅下关滨江 地王 的邻居地块外,公告中还有一幅位于新集镇新集中学以西的六合住宅地,总出让面积约5.0万平方米,容积率2.0,起拍价6800万元,楼面起拍价677.8元/平方米。

(编辑:地产福建网综合)

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