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5月新盘新货亮点不少趁着没涨价出手要快【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:33:46 阅读: 来源:电泳加工厂家

“自贸区”概念令南沙成为近期成交最火爆的区域。南沙楼盘环境优美,也是假期休闲好去处。

出大招!出大招!今年以来,国家对房地产市场的态度逐渐变为宽松,在经济整体表现不佳的状态下,保持房地产的稳定健康发展也成为政府寻求保持经济热度的必要手段。“两会”期间,国务院总理李克强在政府工作报告中提出:“中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。”当时已有不少专家预期接下来房地产市场将迎来政策暖风。

果然,从“3·30”新政开始,政府给房地产市场送的“福利”就一直没停过,最猛烈的刺激莫过于二套房贷首付四成、营业税“5改2”和降准。

就广州本身来说,南沙应该是这个“五一”楼市最值得关注的板块。4月21日,南沙正式挂牌“广东自贸区”,为广东和广州的未来发展带来了历史性机遇。根据阳光家缘的数据,今年一季度,全市一手楼交易量约为1.6万套,接近去年水平。其中,南沙成为整个广州住宅市场中成交最火爆的区域,一手楼交易套数达2544套,比去年同期大增114%,但均价为10123元/m2,较去年同期的11439元/m2下跌11.5%。

近郊大盘抢客 江景豪宅争妍

临近“五一”,很多楼盘尽管还未取得预售证,但都在日夜赶工争取小长假期间能够开放销售中心和样板房,尽可能在这个2015年首个销售节点吸引买家关注。其实,经历了去年大半年的楼市低迷期后,不少开发商由于看不清未来走势,逐渐放慢了推货节奏,直到今年第一季度仍摇摆不定。但在“两会”定调后,开发商才比较明确把握今年房地产市场的动向,纷纷开始加快各种工程进度。

新盘新货亮点不少

根据相关网站数据监控中心统计,截至4月22日,广州2015年5月预计将推新楼盘达50个,其中住宅42盘、商业11盘。5月预计推新数比4月的26个大涨92.31%,比去年5月的47盘微涨6.38%。其中新黄埔区最热,预计将有11盘新入市。

市中心六区范围内,有不少全新项目,如越秀区北京南附近的大洋·江畔雅苑已经封顶,增城的中铁·国际花园、天河的万科云城“米公寓”,富力万科·云启、黄埔的万科·黄埔仓等住宅和公寓项目会赶在“五一”期间开放亮相。而适合高端改善型买家的星河湾、合生紫龙府、时代外滩、珠江鹅潭湾、会展世界城也会在“五一”期间推出新货。

值得留意的是,位于增城和广佛交界、广清交界处的超级大盘,同样会在小长假期间发力,不管是趁着天气清爽外出踏青,还是为了实现心中的田园牧歌生活理想,增城的香江翡翠绿洲、金沙洲的广佛新世界、清远的中国美林湖都是值得自驾车前往的好去处。

作为“五一”大热板块南沙,在广东自贸区正式挂牌后,相信也会在小长假期间拼尽全力揽客。有意在小长假去南沙看楼的市民,可不要错过南沙珠江等产品丰富、景观资源一流的大盘。

成交回升价格平稳

据相关网站房产统计的阳光家缘签约数据,自3月30日出台关于二套房首付降低以及营业税“5改2”等政策以来的22天内,相比3月1日~3月22日,成交量攀升近四成,达到5095套,而均价也有轻微上涨,从14660元/m2升至14725元/m2,微涨0.4%。可见,新政对提升买家信心依然有促进作用,但在库存量庞大的情况下,开发商多数不敢提价,在跑量的情况下,价格基本和新政前保持一致。

在新政出台后的成交量前十名中,依然以南沙和适合“刚需”买家的萝岗片区成交为主,另外番禺也有改善型项目受到追捧,热销产品总价基本在90万~200万元之间。但如果改善型买家想在市中心区置业,则门槛不得不提到250万~300万元以上。越秀和天河区3.5万~4万多元/m2的单价更只能是财大气粗的改善型买家才能承受。

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